Будет интересно

Доп соглашение на договор аренды квартиры

доп соглашение на договор аренды квартиры

здесь.

Дополнительное соглашение

к договору аренды № ________ от ___________ г.

__________ «__» _________________ 20__г.

Гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г. _______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Арендодатель» и гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г.

Дополнительное соглашение на продление договора аренды квартиры

В процессе составления документа о расторжении соблюдают ряд требований:

  1. соотвествие форме основного договора;
  2. указываются условия возврата арендованной жилплощади;
  3. при досрочном завершении действия договора аренды недвижимости, доп. соглашение регистрируется в службах Россреестра.

В принудительном порядке процедура расторжения производится при недопустимых нарушениях условий сделки (большая задолженность, нарушение эксплуатации имущества).

Арендодатель обязан уведомить арендатора в подобной ситуации, а при получении отказа направить заявление в суд.

Судебный орган принимает решение на основаниях доказательств, предоставленных истцом по делу (арендодателем).

Доп соглашение продление договора аренды квартиры

Вниманиеattention
Арендодатель решил не исполнять свои обязательства, когда оценил, что существенно ущемил себя взятыми обязательствами. Поняв это, он потребовал от нанимателя платить по старой цене, на что получил отказ.

Суд первой инстанции принял во внимание, что дополнительное соглашение было заключено в той же форме и содержало лишь пункт об изменении цены.

Суд установил, что регистрировать такой документ не было необходимости, поддержав требования истца на основании статьи 452 ГК РФ.

Кассация, направленная ответчиком, имела диаметрально противоположный результат. Суд трактовал аренду, как обременение, а изменение цены, как существенную смену обязательств граждан, участвующих в сделке.

Таким образом, судья трактовал дополнительное соглашение как изменение обременения, что требовало регистрации в Росреестре.

Доп соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.

Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:

– Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.

– Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.

– Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.

– Досрочное прекращение найма жилья.

Как оформляется

Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений.

Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Внести в условия договора аренды № __________ от __________ г. (далее — Договор) следующие изменения.

  • Пункт _____ признать утратившим силу.
  • Пункту ____ изложить в следующей редакции «_______________________________».
  • Дополнить пунктом _______ следующего содержания: «________________________».

2. Остальные положения Договора оставить без изменений.

3.
Настоящее Соглашение не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.

Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды квартиры

Применимые обороты речи при этом такие:

  • «Исключить пункт № ».
  • «Добавить пункт № ».
  • «Пункт №… представить в следующей редакции».

Не рекомендуется употреблять избыточный деловой стиль документации, использовать слова и определения, не понятные для контрагентов. Важно кратко и четко воспроизвести все изменения, во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем.

  • Следующим пунктом указываются положения, не подлежащие коррективам и устанавливается срок вступления изменений в силу.
    Этим сроком является либо момент подписания, либо определенная дата в будущем.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды квартиры

Рекомендуется указать в конце документа фразу: «Прочие положения остаются неизменными».

При необходимости возможно оформление дополнительных соглашений «задним числом». Государство никак не регулирует этот аспект в отношении между владельцем квартиры и съемщиком.

Подписи необходимо ставить вместе с фамилиями и инициалами.

В Росреестр (регистрация документов) необходимо обратиться, если меняются сроки аренды. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений не требуется.

  • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения
  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Изменения в основном документе

В договоре меняются только те пункты, которые были указаны в дополнительных соглашениях.

Дополнительное соглашение на пролонгацию договора аренды квартиры

Данная процедура допускается, когда арендатор имеет преимущественное право на продление договоренности, но получает неаргументированный отказ от арендодателя.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения для продления срока

Расторжение

Договор об аренде жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:

  • по окончании периода времени, прописанного сторонами в пунктах документа;
  • по взаимному согласию участников в любой момент в рамках действия сделки;
  • при взаимном согласии на расторжение сделки, сторонами оформляется соответствующее доп.

Дополнительное соглашение на договор аренды квартиры

В случае возникновения обстоятельств, требующих внесение изменений в договоренность, участниками сделки составляется дополнительное соглашение.

Основанием для корректировки договоренности могут служить:

  • продление аренды;
  • расторжение договора;
  • изменение условий основного договора аренды.

В каждом из трех случаев возникает необходимость оформления доп. соглашения. Такой документ будет содержать добавочные к основному тексту положения, которые принимаются только при обоюдном согласии участников сделки.

Эти положения могут не только дополнять текст договора, но и аннулировать его либо полностью изменять текущие статьи и разделы.
Все изменения, вносимые в действующий контракт аренды жилья, регулируются положениями ст.

Важноimportant
Условия или сроки могут быть пересмотрены в нескольких случаях:

  1. Первым из них является мирный способ, согласно которому стороны дают свое согласие на внесение правок и изменение условий. Как правило, этот процесс может быть зафиксирован с помощью дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.
  2. Второй способ состоит в том, что подобное соглашение заключается с помощью судебных разбирательств. В данном случае только одна сторона желает изменить условия соглашения, а вторая не дает такой возможности.

По этой причине сторона, которая является инициатором правок договора имеет право обратиться за помощью в суд, чтобы удовлетворить подобную необходимость и таким образом заставить вторую сторону принять измененные условия.
  • В образце доп.
  • Инфоinfo
    Вариант: в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) не по вине Нанимателя уведомить об этом Наймодателя, который обязуется за свой счет произвести ремонт имущества; – в случае порчи или утраты имущества (его частей) компенсировать Наймодателю его (их) стоимость в течение ___ дней с момента предъявления соответствующего требования Наймодателем. Стоимость имущества указывается в описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения, с учетом износа имущества.

    Вариант: стоимость имущества определяется Сторонами исходя из цены, взимаемой за аналогичные товары в месте нахождения жилого помещения, с учетом износа имущества.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1.

    Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения.

    Но могут возникнуть обстоятельства, которые появились позднее подписания основного арендного договора.

    Дополнительное соглашение к договору аренды – это документ, регламентирующий изменения ранее оформленной сделки аренды жилья.
    Правила составления дополнительного соглашения прописываются в соответствии с нормативами основного договора.

    • Цели заключения допсоглашения
    • Как оформить документ?
    • Регистрация
    • Заключение

    Цели заключения допсоглашения

    Стороны именуются арендодатель и арендатор соответственно.

    Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:

    • через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
    • через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

    Для того чтобы продлить срок действия сделки, не нужно заключать новый договор, это можно сделать, оформив к действующему договору дополнительное соглашение.

    В том случае, когда необходимо расторгнуть договор аренды досрочно, с учетом взаимного согласия сторон, составляется дополнительное соглашение и подписывается акт обратного приема-передачи предмета аренды.

    Важно! Дополнительное соглашение имеет место быть в том случае, когда меняются условия, отраженные при заключении договора (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *